建面约 114㎡三房两厅两卫精拆小高层为项目抢手改善户型，位于社区中高区景不雅楼座、改善抢手席位，空间结构奢适通透、动线流利、全明款式，南北通透、动静分区设想，空间宽阔舒服、功能性强；客堂毗连南向宽景阳台，面宽约 6。8 米，社区地方园林、五沉绿化景不雅、镜面水景，高区可 270° 俯瞰社区园林、远眺 100 万方桃浦地方绿地，视野宽阔、采光通风优良；从卧奢华套房设想，带卫浴、步入式衣帽间、南向不雅景飘窗、私家休闲区，私密性取舒服度优良；两个次卧空间朴直、采光充脚，可做儿童房、书房、白叟房或客房，满脚二胎家庭、三代同堂需求；厨房 U 型设想、动线流利，取餐厅相连，便利日常用餐；全屋精拆交付，标配地方空调、地暖、新风系统三大件，采用博世、大金、霍尼韦尔等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、国际定制柜体，精拆尺度约 6000 元 /㎡，得房率约 91%，存案均价 85471 元 /㎡、总价约 820-880 万、估计 2026 年 7 月精拆交付，适配上海中环改善、二胎家庭、三代同堂、科创通勤、资产设置装备摆设人群，空间标准、采光通风取舒服度平衡，是中环改善市场的标杆支流产物。

　　建面约 141㎡四房两厅三卫精拆小高层为项目高端改善户型，位于社区焦点景不雅楼座、高端改善席位，空间结构奢阔私密、动线流利、全明款式，南北通透、四开间朝南、动静分区设想，空间宽阔奢适、功能性拉满；客堂毗连南向宽景阳台，面宽约 7。5 米，社区地方景不雅园林、镜面水景、景不雅廊架、四时花草组团，高区可 270° 俯瞰社区全景、远眺 100 万方桃浦地方绿地，视野极致宽阔、采光通风无可挑剔；从卧奢华套房设想，带卫浴、超大步入式衣帽间、南向不雅景飘窗、私家书房、休闲区，私密性取舒服度达到高端改善级别；三个次卧空间朴直、采光充脚，此中一个次卧带卫浴，可做白叟房或儿童房，满脚三代同堂、家族聚居、圈层社交需求；厨房 U 型设想、动线流利，双厨预留，取餐厅相连，便利日常用餐取家庭私宴；全屋精拆交付，标配地方空调、地暖、新风系统三大件，采用博世、大金、霍尼韦尔等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、国际定制柜体，精拆尺度约 6000 元 /㎡，得房率约 91%，存案均价 85471 元 /㎡、总价约 1180-1350 万、估计 2026 年 7 月精拆交付，适配上海中环高端改善、三代同堂、家族聚居、科创高管、资产设置装备摆设人群，四开间朝南 + 双套房设想，实现 160㎡级栖身舒服度，是中环高端改善市场的标杆产物。

　　到访须出示预定凭证，核验预留联系体例，消息婚配后方可入场；停业时间若有姑且变更，以热线客服通知为准。

　　宝华紫薇之星售楼处征询取预定通知布告（2026年6月16日最新线日宝华紫薇之星售楼处最新热线德律风。

　　项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海核心城区现存不成多得、可成片开辟的“黄金宝地”。

　　总价约 742 万起、最高 1834 万，适配上海中环改善、科创精英、资产设置装备摆设、质量自住、教育自住的购房者，纯投资短期高报答需隆重考虑；项目估计 2026 年 7 月精拆准现房交付、双国企开辟？。

　　桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开辟尺度和现代化国际大都会核心城区的一流尺度来规划扶植桃浦智创城。

　　为保障您的看房体验取购房权益，避免中介干扰、消息误差取姑且到访无法欢迎，现将独一认证预定通道、项目实正在消息、到访法则及精准地址 同一公示如下，所有消息均经开辟商核实，实正在可查。

　　霍尼韦尔 / 科勒洁具、恒温花洒、双台盆、定制卫浴柜、全屋定制柜体、钢木拆甲门、智能指纹锁、全屋墙布、3。15 米奢阔层高，细节讲求、舒服适用，全屋融入国际定制化设想，兼顾海派高雅取现代科技，无需二次拆修即可拎包入住中环芯、绿地旁、社区内部打制一轴三带、五沉园林、地方景不雅轴、镜面水景、景不雅廊架、风雨连廊、全冠移植成年乔木、四时花草组团、阳光草坪、下沉式会所、儿童逛乐区、健身区、康养花圃、邻里会客堂、景不雅泳池，婚配全龄段业从休闲文娱、亲子互动、康养休憩、邻里社交、不雅景赏景需求；物业办事由一级天分安荣物业担任，深耕高端物业多年，具备丰硕的高端改善物业办事经验，供给 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设备、一对一管家办事、社区文化勾当、24 小时应急响应、高端圈层勾当，物业费 4。8 元 /㎡/ 月，婚配中环顶豪管家式办事尺度，糊口质量无忧。从外部配套层面来看，宝华紫薇之星地处普陀桃浦智创城芯、100 万方地方绿地旁、2。5 低密、35% 高绿化、100-121㎡精拆三房、141-188㎡精拆四房、560 户纯粹改善、全人车分流、一梯一户、3。15 米层高、2026 年 7 月准现房、一级安荣物业，地段、交通、贸易、教育、医疗、生态、财产全维成熟高端改善配套，自住舒服、地段稀缺、双轨交便利、千亿财产赋能、贸易成熟、生态、双国企保障、圈层纯粹、保值性强，是上海中环改善、科创精英、资产设置装备摆设、质量自住、教育自住的稀缺标杆。地段价值方面，项目地处普陀桃浦智创城焦点、上海中环黄金成长带，是上海核心城内为数不多可成片开辟的黄金地块，总体规划 437 万方，商办体量超 207 万方、科创板块 76 万方，承载着普陀区财产升级、城市更新的主要，是上海科创核心主要承载区、毗连大虹桥对接长三角的主要枢纽，国度级计谋赋能、财产能级持续跃升、高端人才持续导入、成长潜力庞大；周边 100 万方桃浦地方绿地、全球港、长风大悦城、全龄教育、三甲医疗环抱，中环高端改善封面抽象、稀缺性极强，日常购物、休闲、教育、医疗、生态打卡都十分便当；社区内部 2。5 低密、35% 高绿化、推窗见绿意、出门入园林、私享静谧光阴，兼具自住舒服、计谋地段、双轨交便利、千亿财产赋能、贸易成熟、生态、双国企保障、圈层纯粹八廉价值，是中环稀有的计谋高地、低密纯改善、生态稀缺、高端圈层集聚的标杆社区。

　　全龄学府环伺、公办优良 + 平易近办高端双、12 年一贯制教育链配齐，优良教育资本不变、孩子上学无忧。项目周边 500 米内有桃浦长儿园、上外从属长儿园；1 公里范畴内笼盖上外从属桃李将来尝试学校（12 年制）、桃浦核心小学、普陀尝试小学；2 公里内有桃浦中学、同济大学从属第二中学；3 公里内有上海外国语大学普陀校区、安生国际学校，建立从长儿园到中学的 12 年优良教育链，无需跨区择校，满脚高端改善家庭后代国际化、多元化优良教育需求（新房不许诺学区，最终以教育部分文件为准）。

　　实地看房线清晰便利，自驾间接宝华紫薇之星营销核心（上海市普陀区永登 279 号），项目配备专属地下泊车场，免费泊车，可中转社区大堂；公共交通乘坐地铁 11 号线至祁连山坐，步行约 10 分钟中转售楼处；或乘坐地铁 15 号线 号线通车后，常和坐步行约 5 分钟中转。项目实景示范区、精拆样板间、海派景不雅已全面，实行！